Cuota de administración no sube automáticamente por salario mínimo

Los ministerios de Trabajo y de Vivienda, Ciudad y Territorio aclararon este viernes que las cuotas de administración en propiedad horizontal no están atadas al aumento del salario mínimo ni al Índice de Precios al Consumidor. La precisión llega mediante una circular externa conjunta, emitida tras reportes de aumentos desproporcionados en algunas copropiedades luego del incremento salarial para 2026.

Según la circular, el artículo 38 de la Ley 675 de 2001 establece que la Asamblea General de Copropietarios tiene la exclusividad de aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, con base en el cual se fijan las cuotas ordinarias y extraordinarias. Ni el salario mínimo ni el IPC son causales para un incremento automático, salvo que el reglamento interno del conjunto contemple expresamente una fórmula específica para ello.

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Qué deben hacer las copropiedades

Los ministerios recordaron que cualquier ajuste en la cuota de administración debe sustentarse en el presupuesto anual aprobado y ser analizado técnicamente por los copropietarios antes de su adopción.

El llamado a las copropiedades fue concreto: realizar análisis detallados de sus presupuestos y convocar asambleas informadas que garanticen transparencia y proporcionalidad en las decisiones, velen por la seguridad de los residentes y aseguren la sostenibilidad financiera de los conjuntos.

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